Financiamento de

Imóvel

Casa, apartamento, novo ou usado, a Caixa tem a linha de

crédito ideal para você.

 

O que é

 

Se você vai comprar um imóvel novo ou usado, a Caixa tem a linha de crédito habitacional

ideal para você com até 35 anos para pagar!

 

A Caixa avalia o imóvel e as condições de pagamento. A parcela do financiamento pode

ser de até 30% da sua renda familiar bruta e é possível utilizar o seu FGTS como parte do pagamento.

 

Quer ver o tipo de financiamento que melhor se encaixa no seu bolso?

 

Faça uma simulação e procure o Correspondente Caixa mais próximo de você ou Agência da CAIXA

Tarifas

​

Avaliação: Destinada à avaliação da unidade habitacional e realizada por profissional

habilitado da CAIXA para identificar o valor do imóvel e a viabilidade de utilização do bem

como garantia da operação.

 

Tarifa de Administração de Contrato: Destinada à manutenção e administração do

contrato. É cobrada mensalmente na prestação e somente é obrigatória nas operações

com imóveis enquadrados no SFH.

 

Para saber os valores vigentes, consulte a Tabela de Tarifas da CAIXA – item Habitação.

Os valores cobrados não são passíveis de devolução caso o respectivo serviço tenha

sido prestado, mesmo se houver desistência da contratação.

 

A CAIXA oferece muitas facilidades para o seu financiamento habitacional. É possível

utilizar o FGTS para pagamento de entrada, amortização de dívida, redução do valor

das prestações ou liquidar seu financiamento. Além disso, você pode financiar as despesas

cartorárias, como os custos do ITBI nas operações com recursos do FGTS e SBPE (SFH).

O valor liberado para o financiamento dessas despesas é deduzido do valor total do

financiamento contratado.

TR, IPCA, Poupança CAIXA ou Taxa Fixa: qual escolher?

 

A CAIXA disponibiliza modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de

correção diferentes: TR e IPCA. Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data

de vencimento das prestações.

 

A modalidade de financiamento habitacional também é oferecida sem correção, ou seja,

com uma Taxa Fixa.

 

O Crédito Imobiliário Poupança CAIXA é um produto pós-fixado onde a TR corrige o

saldo devedor dos contratos, não compondo a remuneração de juros cobrados mensalmente.

 

Conheça as características de cada índice e escolha qual deles se adequa melhor ao seu

planejamento financeiro.

Gráficos Comparativos

 

Entenda como ocorre a variação dos valores pagos referentes à prestação e ao saldo

devedor nos contratos que usam TR, IPCA, Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, além dos

contratos prefixados.

Gráfico Saldo Devedor

 

Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor do saldo

devedor quando o indexador é a TR ou quando a taxa é fixa, diminui igualmente (a linha

verde sobrepõe a linha laranja) e de maneira mais rápida do que quando utilizada o IPCA.

Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as incertezas da variação futura

do IPCA e da TR.*

 

Para a simulação do gráfico foram utilizados os valores de financiamento de R$ 148.000,00,

taxa de balcão, pelo prazo de 420 meses:

grafico 1 sac.png

*Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.

 

grafico 2 price.png

*Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.

 

Gráfico Valor de Prestação

 

Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor da prestação

que utiliza a TR como indexador ou a taxa fixa, diminui com o passar do tempo, enquanto

nos contratos que usam o IPCA, o valor da prestação aumenta porque sofre a mesma

correção do IPCA aplicada ao saldo. Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos

ante as incertezas da variação futura do IPCA e da TR, da mesma forma do anterior.*

 

O saldo devedor é atualizado todos os meses na data de vencimento das prestações,

portanto, as parcelas simuladas terão alterações mensais de acordo com o fator de correção.

 

Para a simulação do gráfico foram utilizados os valores de financiamento de R$ 148.000,00,

taxa de balcão, pelo prazo de 420 meses:

grafico 3 sac.png

*Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.

grafico 4 price.png

*Os dados utilizados nas ilustrações são hipotéticos.

Faça uma simulação

 

Ao realizar uma simulação, você identifica todas as opções de crédito habitacional

disponíveis para você. Além disso, pode acessar o detalhamento das prestações,

calcular o valor da entrada e o uso do FGTS. Acesse aqui.